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2016年各地最新房地产调控政策
日期:2017-09-05 14:49:00 作者:昌华牙科

今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,热点城市不得不再次祭出调控政策,那么,下面是小编给大家整理的关于2016年各地最新房地产调控政策,希望对大家有帮助。

  时间:9月30日

  城市:北京

  政策:《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

  要点:9月30日,北京市住建委等六部门联合出台了《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,提出本市房地产调控八大措施,购买首套普通自住房首付款比例不低于35%,购买第二套普通自住房首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,无论有无贷款记录,首付款比例均不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。同时,进一步完善差别化住房信贷政策;加快自住型商品住房用地供应;强化了“控地价、限房价”的交易方式;90平米以下套型不低于70%;严禁中介独占房源哄抬房价等。

  点评:全国力度最大的调控政策,预计北京房价将快速降温,四季度涨幅将明显放缓,在自住房大量供应后,部分区域的价格很可能出现调整,房地产的高温趋势可能从北京开始一轮降温。

  时间:9月30日

  城市:天津

  政策:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》

  要点:9月30日,天津市政府下发了《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的实施意见》,《实施意见》规定,天津市将实施区域性住房限购,强化差别化住房信贷政策。即在天津市拥有一套及以上住房的非天津市户籍居民家庭,暂停在市内六区和武清区范围内再次购买住房,包括新建商品住房和二手住房。对在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的非天津市户籍居民家庭,申请商业贷款首付比例不低于40%。《实施意见》还要求,金融管理部门要对商业银行执行国家差别化住房信贷政策加强监督检查,督促商业银行严格对购房人首付款核查,严禁各类机构违法开展首付贷、过桥贷等金融杠杆配资业务,维护住房信贷市场秩序,防范金融风险。

  点评:在限购政策实施后,北京购房者至天津购房的门槛抬高,在武清区认购首套住房首付需要40%,且无法购买二套,遂只能认购北辰和宝坻等区域,未来这些区域市场会呈现明显上涨,即市场需求转移。

  时间:10月1日

  城市:郑州

  政策:《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》;《关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》

  要点:10月1日晚,郑州市人民政府办公厅发布《关于在郑州市部分区域实施住房限购的通知》。该通知自2016年10月2日起实施。通知称,在郑州市市内五区和郑州航空港经济综合实验区、郑东新区、郑州经济开发区、郑州高新区范围内,对拥有两套及以上住房的本市户籍居民家庭和拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭限购180平方米以下(不含180平方米)的住房。10月3日,人民银行郑州中心支行、河南银监局联合发布《关于进一步明确郑州市个人住房信贷政策有关要求的通知》,对郑州市个人住房信贷政策予以明确。在实施限购措施的城市,居民家庭使用商业性个人住房贷款购买首套普通自住房,最低首付比例不低于30%,拥有1套住房且相应购房贷款未结清、再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付不低于40%。

  点评:继10月1日晚,郑州楼市重启限购后,10月3日下午,郑州楼市调控再升级,开启限购又限贷模式!一套组合拳,谁说郑州楼市调控太温柔来着?右手限购,左手限贷,分步到位,而且,政府已明确表态:“如果市场继续疯,调控就会继续加强”。火热的郑州楼市或迎来一轮调整期。

  时间:10月1日

  城市:成都

  政策:《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

  要点:成都市人民政府办公厅10月1日发布《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》,措施明确,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。措施中具体提出,成都高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买一套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

  点评: 整体来看,成都调控力度最轻,限购对象是对同一自然人而不是家庭,限购效果有限。

  时间:10月2日

  城市:无锡

  政策:《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》

  要点:10月2日,江苏无锡出台《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展的意见》,意在确保该市房地产市场健康稳定发展。《意见》中提出,即日起,无锡房地产开发企业不得向同一买受人出售多套商品住房;暂停对已拥有一套及以上住房的非无锡市户籍居民家庭出售新建商品住房。《意见》提出,居民家庭首次购买普通住房,申请商业性个人住房贷款的最低首付款比例保持20%不变;对已拥有一套住房的居民家庭,再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例由不低于30%调整为40%。

  点评:今年以来,无锡楼市异常火爆,商品住宅去化周期从年初的18个月快速下降到现在不足6个月。外地人蜂拥抢房也是无锡房价疯涨背后的重要推手。整体来看是较为宽松的调控政策,效果有待观察。

  时间:10月2日

  城市:济南

  政策:《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》

  要点:济南市人民政府办公厅2日发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。通知明确,在济南市历下区、市中区、槐荫区、天桥区、历城区和济南高新区范围内,购买首套住房商业贷款最低首付比例由20%提高至30%,购买二套住房商业贷款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于购房的公积金贷款最高额度由70万元调整为60万元,个人公积金贷款最高额度由40万元调整为30万元;本市户籍家庭购买第三套住房不提供公积金贷款。济南市政府表示,将依法严厉查处违规炒房、违规销售等行为,打击违法资金流,切实维护房地产市场正常秩序。

  点评:五天内,济南对楼市连发两道“红头文件”,分析人士认为,短期内房价不会下降,但涨幅有望放缓。

  时间:10月2日

  城市:合肥

  政策:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》

  要点:10月2日,合肥出台《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》,意见规定,合肥市将实施区域性住房限购、差别化住房信贷政策,同时加强住房金融监管,从严控制公积金贷款。意见称,在合肥市区(不含四县一市,下同)范围内,暂停向拥有2套及以上住房的本市区户籍居民家庭出售新建商品住房;暂停向拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个税或社保证明的非本市区户籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房,且对此类购房人群暂停发放商业性个人住房贷款。同时,市区居民家庭首次购买住房申请商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为30%;居民家庭拥有1套住房且无购房贷款记录(含在外地贷款记录)、居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款已结清、居民家庭无房但有1次购房贷款记录的,申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例均为40%;居民家庭拥有1套住房且相应购房贷款未结清,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为50%。对于家庭名下已经拥有2套住房的职工购买第3套住房时,停止发放住房公积金贷款。停止“商转公”贷款业务办理。停止发放住房公积金异地贷款。

  点评:出台了多条政策:从供应、限价、限购、约束恐慌等多方面出台了房地产调控政策:提高了首付比例、明确增加供应、针对预售价格的调整也有非常清晰的规定。可以说是除北京外,调控措施最严格的城市。

  时间: 10月3日

  城市:苏州

  政策:《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》

  要点:10月3日,苏州发布《关于进一步加强全市房地产市场调控的意见》,意见指出,城市首次购房和首套房最低首付款比例不低于30%,二套房最低首付款比例不低于40%。对于拥有两套及以上住房的居民家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。职工家庭首次使用公积金贷款的,贷款最高额度保持不变;职工家庭第二次使用公积金贷款的,家庭贷款最高额度从现行70万元调整至50万元,单人贷款最高额度从45万元调整至30万元;职工家庭第二次使用公积金贷款的,首付款比例从不低于住房总价的30%调整为不低于住房总价的50%。

  点评:全国来看,苏州调控涉及的行政范围最大,苏州此次楼市调控新政,采取了多项措施,不仅从购房数量上进行限制,还从银行贷款首付比例,公积金贷款额度上收缩,此外还对开发商、土地挂拍等层面实行限制,这一系列的调控“组合拳”,目的之一,就是给楼市降温。苏州此次调控政策,十分严厉,势必对后市产生影响。

  时间:10月3日

  城市:武汉

  政策:限购、限贷

  要点:本地人买房不限购,只限贷,首付款提高;外地人第二套限贷,第三套限购。通知要求,本市户籍居民家庭购买首套住房,申请商业性个人住房贷款的,最低首付款比例为25%,购买第二套房首付50%,购买第三套或以上住房暂停发放商业性个人住房贷款。非本市户籍居民家庭购买首套房最低首付25%,购买第二套房暂停发放商业性个人住房贷款,购买第三套或以上住房限购。

  点评:此番限购并未搞“一刀切”,对于本地人而言,刚需一族几乎影响不大;对于外地人而言,在汉购房的大门依然敞开。不过,“限贷+限购”的措施,会使得市场的预期从热转冷。短期内房价不会明显下跌,但之后楼市的预期开盘价将会下调,购房者心理预期的价格也会变低,整体看,武汉楼市调控加码,在一定程度上可以缓解市场上的“恐慌性购房”。

  时间:10月4日

  城市:南宁

  政策:《关于进一步加强房地产市场管理的通知》

  要点:10月4日,南宁市下发了《关于进一步加强房地产市场管理的通知》,重申商品房预售管理、商品住宅价格监管、房地产广告管理等方面的相关政策,强调将依法查处故意隐瞒、人为制造房源紧张等捂盘惜售行为。

  点评:调控力度较轻,预期效果不会太明显。

  时间:10月4日

  城市:佛山

  政策:《关于加强商品房销售管理 严惩违规销售行为的通知》

  要点:10月4日,佛山市住建局发文规范商品房销售管理,未取得预售商品房项目不得进行预售,预售项目要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格;加强房地产销售代理和房地产经纪监管;同时加强对商品房广告的管理,预售广告的内容必须真实、准确,并载明商品房预售许可证的编号和发证机关。

  点评:对比其他城市的调控新政,佛山市新政较为“温和“。

  时间:10月4日

  城市:深圳

  政策:《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》

  要点:10月4日晚间,深圳市人民政府办公厅转发市规划国土委等单位《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》的通知,提出楼市调控政策八项措施。通知要求,完善住房限购政策,抑制投资投机需求:本市户籍居民家庭(含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)继续执行限购2套住房的政策;本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住房;能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,限购1套住房;对境外机构和个人购房,严格按照有关政策执行。购房时间的认定,以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。

  点评:深圳限购出大招了,非深圳户口社保3改5,本市户籍成年单身人士(含离异)在本市限购1套住宅!意思是说,真假离婚都只能买一套住房了!而且,二套房贷款首付提升至7成!作为本轮房价涨得最早最凶猛的城市,深圳的调控力度,也理所当然是最大的!涨太高,冲太猛,深圳楼市要歇一歇了。  

  时间:10月4日

  城市:广州

  政策:《进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》

  要点:严格执行既有的住房限购政策,即本市户籍居民家庭限购2套住房(含新建商品住房和二手住房);非本市户籍居民家庭能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的,限购1套住房,非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。严格执行现有差别化住房信贷政策,即对贷款购买首套自住住房的家庭和对拥有1套住房并已结清相应购房贷款、为改善居住条件再次申请贷款购买普通自住房,执行最低首付款比例30%的规定;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房,最低首付款比例不得低于70%,继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房贷款。

  点评:广州此次新政还是着力强调“严格执行限购限贷政策”,但在这方面并没有再度加码;此外,新规的主要侧重点还是在强化对房地产市场的管理方面。

  总结:预计四季度各线城市政策分化将更明显

  2014年开始松绑的中国楼市政策再次步入拐点,政府在给全国过热的楼市降温方面达成共识,此前全面宽松的趋势已发生改变,在市场分化的基础下,调控政策同样趋于分化,房价涨幅过快的城市还将陆续出台限购限贷等举措。只是多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展仍需时间去检验。



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